着手：逐日经济新闻

“您不错在平台上预订，货仓往时营业。”

日前，对于“恒大海上威尼斯货仓开启二次拍卖”的报说念和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称“每经记者”）5月22日晚间以旅客身份致电该货仓时，前台责任主说念主员作出如上回答。

记者发现，京东财富来回平台、阿里财富拍卖平台均透露，拍卖的财富为“恒大海上威尼斯1606号不动产”，而“恒大海上威尼斯货仓”位于启东市寅阳镇恒大说念1号，当今仍然往时运营。

来回笃定透露，屡次流拍的主意实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产”，当今挂牌为“恒大海上城堡货仓”，属于“恒大海上威尼斯”片区，距离“恒大海上威尼斯货仓”约1.2公里，5月23日上昼10时，该主意以6949万元价钱被竞得，拍卖蛊卦了3291东说念主围不雅、94东说念主讲理，但仅有1东说念主报名，并一次出价班师拿下。

“底价成交稳当市集预期。由于该神志潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这自己已是积极服从。”上海易居房地产参议院副院长严跃进通过微信分析指出。

5次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯神志位于江苏启东市圆陀角振作区内，是一个超大型概括旅游度假居住区，左证百度百科，神志建造用地商量总用大地积为8967.9亩，那时被视为恒大在中国内地最有价值的财富之一。

2012年7月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020年获取TRUE文旅超等评价榜“最好文旅神志”，并获“AAA级国度旅游景区”名称。

跟着房地产市集深度支援和恒大系脱险，“恒大海上威尼斯”神志缓缓堕入窘态境地。

事实上，恒大海上城堡货仓已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也阅历了漫长的惩处周期：

2025年1月12日，该主意物首次公开拍卖，起拍价定为1.4172亿元，彼时市集评估价朝上2亿元，非常于七折起拍，最终因无东说念主报闻东说念主拍。随后两次降价，均告流拍。值得戒备的是，吉祥访中国体育手机官网主意物第三次以“变卖”体式摆上货架时，蛊卦了40890次围不雅、113东说念主栽培教导，但报名东说念主数为零。

时隔一年多，2026年5月3日，该主意在京东财富来回平台再行上拍，起拍价已降至8686万元，尽管蛊卦了1东说念主报名，却弥远无东说念主出价，再次流拍。不到20天，京东平台于5月22日开动第二次拍卖，起拍价进一步下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折。

历经16个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到这次成交价约6949万元，一经打了不到5折；要是对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元，险些是3折成交。

这类大型文旅配套财富在司法惩处中经常靠近高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营出路的不确定性等逆境，是否让潜在竞买东说念主楚楚喜欢？

对此，严跃进指出：“恒大当下的情况行业齐有所了解，而且‘恒大威尼斯神志’的住宅市集发达也比拟差，客不雅上对区域内货仓类财富的惩处，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成扼制。”

方位神志仍有存量新址在售

“值得戒备的是，这一成交具有双重真理：对原领有者来说，完结了财富的周转；而对启东当地而言，真理更为要紧。”严跃进分析。

刻下，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房世界平台透露，无为住宅价钱约7000元/平方米；链家平台透露，启东市扫数圆陀角区域近1年景交二手房170套，平均成交价4000元/平方米。

当今，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖，81.31平方米的2室2厅，起拍价为27.72万元，约3400元/平方米，而该套房评估价也仅30.8万元。但规定记者发稿，拍卖无东说念主报名。

“恒大海上威尼斯是当地频年来房地产开辟的标杆吉祥访(中国)手机网，若贸易财富持久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对戒备城市形象及区域的再开辟、再期骗起到了相配积极的作用。”严跃进说。