潮新闻客户端记者岑天宇

4月底前，上市公司2025年年报持续发布。浙报传媒地产照看院即日起节选部分年报实质进行音问发布。

*企业筛选程序：证实浙报传媒地产照看院2025年度榜单，浙江省拿地金额前十的上市公司有（排行分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、中能建；杭州市拿地金额前十的上市公司有（排行分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、金茂、越秀。

今天为：保利发展（600048）。

营收保管3000亿

利润受多重身分深度承压

2025年公司交易收入3081.4亿元，同比减少1.1%；归母净利润10.3亿元，同比下落79.3%；扣非归母净利润6.6亿元，同比下落84.5%。

其中利润降幅大于收入降幅主要由于：

(1)2025年公司毛利率12.7%，同比下落1.3%；

(2)投资净收益-0.3亿元，同比减少18.2亿元；

(3)钞票减值失掉64.8亿元，同比增多14.3亿元，其中包括存货跌价失掉54.4亿元（佛山保利中交多数汇、温州滨江云谷、常州保利天汇等技俩）和永恒股权投资减值失掉10.2亿元；

(4)少数股东损益40亿元，占净利润比重79.4%，同比普及30.8%。

（主要管帐数据）

稳居行业龙头

中枢城市市占率合手续跃升

公司2025年签约金额2530亿元，同比减少21.7%；签约面积1235万平常米，同比减少31.3%；均价2万元/平常米，同比普及13.9%，销售金额连系三年行业第一。

全年回笼资金2589亿元，销售回笼率102%，连系三年超100%。公司在重心城市竞争上风合手续牢固，2025年在中枢城市销售孝敬达92%，连系三年保合手90%阁下的高位水平，中枢城市市占率7.9%，同比普及0.8%，10个城市占率超10%。

此外，在广州、上海诀别销售约500亿元和390亿元，吉祥访体育手机官网北京、三亚、佛山等单城破百亿。

（部分技俩先容）

一二线总地价占比超90%

全年通过多种步地周转资源181亿元

公司2025年拓展策画容建面457万㎡，同比增长39%；总地价791亿元，同比增长16%，职权比保管在87%的较高水平；投销比31.3%，同比普及10.1%。

拓展聚焦中枢城市，一二线城市总地价占比超90%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。

截止2025年末，公司待售技俩计容面积5654万㎡，其中存量技俩4729万㎡，同比减少约10%。

此外，公司赓续激动存量技俩“调调遣退”，全年通过多种步地周转资源181亿元；推动存量物业转方向超135万㎡，新增融资金额79亿元。

（部分技俩情况）

财务结构合手续优化

融资本钱创历史新低

截止2025年末，公司总钞票11883亿元，同比减少11%；货币资金1229亿元，同比减少8.4%，已售待回笼资金498亿元。

总欠债8587亿元，同比减少13.5%；有息欠债3412亿元，同比减少2.2%，有息欠债畛域合手续压降；钞票欠债率72.3%、扣除预收款的钞票欠债率为65%、净欠债率为67.1%。

年内公司翻新公开商场融资，告捷刊行国内首单现款类定向可转债，畛域85亿元，6年期概述本钱2.32%；并完成110亿元中期单子和45亿元公司债刊行；新增有息欠债平均本钱同比下落33基点至2.59%，期末概述融资本钱同比下落38基点至2.72%。

（债务结构情况）

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